V posledních letech se stále častěji uzavírají darovací smlouvy na nemovitosti mezi příbuznými. Podle nové objednávky darovacího řízení, která vstoupila v platnost 1. ledna 2006, je to z velké části způsobeno daňovými výhodami.
Instrukce
Krok 1
Uzavřete písemnou darovací smlouvu s členem vaší rodiny nebo s blízkým příbuzným (bratři, sestry, vnoučata) a pošlete ji Federální registrační službě (Rosreestr) pro státní registrační postup. V případě potřeby může být listina nejprve ověřena notářem (abyste se chránili a dostali komplexní radu od odborníka).
Krok 2
Kromě daru předložte UFRS následující dokumenty:
- potvrzení o zaplacení státní daně za registraci práva darovaného k nemovitosti;
- žádost dárce o registraci převodu vlastnictví nemovitosti;
- prohlášení nadaných o registraci vlastnictví nemovitosti;
- originály dokumentů prokazujících totožnost stran;
- katastrální pas nemovitosti;
- souhlas manžela / manželky (nebo jiného příbuzného), ověřený notářem (je-li majetek společným majetkem);
- osvědčení o vlastnictví dárce;
- osvědčení ZISZ s uvedením nákladů na prostory podle inventárního seznamu;
- osvědčení o složení osob žijících v daném obytném prostoru a jejich souhlas, ověřené notářem.
Pokud nadaná osoba žije ve stejném obytném prostoru, není nutný souhlas příbuzných, je-li jí darován tento podíl.
Krok 3
Poté, co všechny dokumenty projdou registrační procedurou státu, obdržíte osvědčení o vlastnictví. Pokud jste skutečně blízkým příbuzným dárce, nemusíte z darovaného bydlení platit žádné daně, ale jen pro případ, shromážděte všechny dokumenty prokazující míru vašeho vztahu, abyste je na požádání předložili daňovým úřadům.
Krok 4
Pokud nejste blízkým příbuzným nebo rodinným příslušníkem dárce, podejte do 30. dubna roku následujícího po roce, kdy jste nemovitost dostali jako dar, daňové přiznání k dani z příjmu. V prohlášení nezapomeňte uvést hodnotu darované nemovitosti a vypočítat částku daně (13% z hodnoty).
Krok 5
Získejte od daňových úřadů formulář platebního dokladu s uvedením výše daně, kterou budete muset zaplatit do 3 měsíců.
Krok 6
Můžete podat přiznání, a to ne z vlastního podnětu, ale až po obdržení oznámení od daňového úřadu poštou. V takovém případě budete muset zaplatit daň nejpozději do 3 měsíců od data, kdy byla přijata. Pokud je pro vás částka daně příliš vysoká, dohodněte si splátkový kalendář přímo na místním finančním úřadu.
