Půjčením peněz můžete čelit riziku nesplácení půjčky. Doporučuje se sepsat zástavní smlouvu poskytující záruku splnění dluhových závazků k splacení úvěru. V takovém případě lze nemovitost převést na hypotéku nebo zůstat u dlužníka po celou dobu platnosti dohody.
Instrukce
Krok 1
Určete, jaký druh zajištění může poskytnutý úvěr poskytnout v případě nesplácení. V tomto případě je žádoucí, aby hodnota zajištění nebyla nižší než výše půjčky. Můžete určit tržní hodnotu nemovitosti sami nebo využít služeb odhadců, které platí dlužník.
Krok 2
Vyberte způsob zachování kolaterálu. Může zůstat u dlužníka nebo zastaven věřiteli. V prvním případě je vhodné požadovat pojištění předmětu půjčky pro případ poškození majetku a ztráty jeho tržní hodnoty. Ve druhém případě je sepsán akt přijetí a převodu hypotéky, který uvádí údaje stran, základ, zástavní smlouvu a název, množství a hodnotu převáděného majetku.
Krok 3
Vypracujte úvěrovou smlouvu, která stanoví pasové podrobnosti stran, výši půjčky, podmínky splácení, úrokové sazby a okolnosti vyšší moci. Za zmínku stojí také penále a úroky v případě, že dlužník neplní své povinnosti ve stanovené lhůtě.
Krok 4
Vypracujte zástavní smlouvu. Je sepsáno písemně a podepsáno hypotékou a hypotékou. Pokud nemovitost funguje jako zástava, pak je smlouva notářsky ověřena a zaregistrována u příslušných orgánů. Smlouva musí odkazovat na smlouvu o půjčce s uvedením data její přípravy a výše půjčky. Dále je uveden předmět zástavy, její hodnota, převzaté závazky a podmínky, jakož i postup jejich provádění. Poté je uvedeno, kde bude kolaterál umístěn, dokud nebude dluh splacen.
Krok 5
Pamatujte, že kolaterál nelze převést na věřitele. V případě, že dlužník nesplní své závazky a nezaplatí dluh včas, je kolaterál prodán a úvěr je splacen z prostředků získaných z prodeje.
