Prodej nemovitostí je pro prodávajícího i kupujícího poměrně komplikovaný a časově náročný proces. Pokud jako právnická osoba chcete prodat budovu, buďte připraveni na to, že budete muset sepsat spoustu dokumentů a promítnout všechny transakce do účetnictví.
Instrukce
Krok 1
Nejprve nezapomeňte, že transakce týkající se prodeje nemovitostí a ve vašem případě budov jsou upraveny občanským a daňovým zákonem. Při přípravě kupní smlouvy se proto řiďte těmito předpisy.
Krok 2
Ve smlouvě nezapomeňte uvést předmět transakce, cenu, podrobnosti stran. Diskutujte také o podmínkách převodu vlastnictví. Je lepší, když tuto dohodu přezkoumá právník, protože některé „úskalí“mohou vyskočit. Pamatujte, že podle občanského zákoníku podléhá veškerý nemovitý majetek registraci u zvláštních úřadů.
Krok 3
Kromě písemné dohody vydejte akt převzetí a převodu budovy, který má jednotnou formu č. OS-1a. Zde zadejte informace o příjemci, o doručovateli, o samotné budově (životnost, zahájení a ukončení stavby, probíhající opravy atd.). Musíte také uvést kvalitativní a kvantitativní vlastnosti budovy, například celkovou plochu, počet pater. Zadejte počáteční náklady na objekt, částku naběhlého odpisu.
Krok 4
V účetnictví zohledněte prodej budovy takto: - podúčet D62 K91 „Ostatní výnosy“- odráží výnos z prodané budovy; - podúčet D91 „Ostatní výdaje“K45 - odráží zbytkovou hodnotu nemovitosti; - podúčet D91 Další výdaje „Podúčet K68„ DPH “- nashromáždil částku splatné DPH; - D68 podúčet„ DPH “K62 - přijato pro odpočet DPH; - D51 K62 - zohlednil příjem peněžních prostředků na běžný účet od kupujícího.
