Komerční banky jsou připraveny vydat hypotéku na byt s nelegální přestavbou. Bude poskytnuto určité období, během kterého bude nutné kontaktovat ZISZ a získat nové dokumenty.
Neoprávněná přestavba prostor je nezákonnou činností, pokud provedené činnosti nejsou dohodnuty s orgány dohledu. V budoucnu se takové byty stanou skutečným problémem. Zvláště pokud plánujete objekt prodat.
Před několika lety neměli kupující využívající hypotéku možnost koupit si dům, a to ani při drobných změnách. Státní banky dnes také nejsou vždy připraveny vydávat finanční prostředky.
Je možné vzít si hypotéku s nelegální přestavbou
Dnes se v boji o svého klienta začaly objevovat komerční banky, připravené vydávat finanční prostředky na nákup bydlení s nelegální přestavbou. Hlavním požadavkem je, aby nový vlastník do jednoho roku (toto období je u všech institucí jiné) legalizoval přestavbu a předložil o tom bance dokumenty. Finanční instituce trvají na dodržení termínů, protože objekt funguje jako zástava hypotéky.
Pokud tento požadavek porušíte, existuje riziko čelení následkům:
- Finanční instituce je oprávněna provádět audit. Pokud podmínka není splněna, budete muset půjčku splácet předem.
- V případě pojistné události mohou pojistitelé odmítnout platbu.
- Půjčující instituce může uložit pokutu.
- Ve vzácných případech, přes soud, byt jde do banky, protože to je zástava.
Tato okolnost nijak neovlivní úrokovou sazbu, ale dlužník může ušetřit peníze, protože přestavěná nemovitost se vždy prodává za snížené ceny. Kupující může také požadovat další slevu, odpovídající částce a času strávenému schvalováním transformací ve všech vládních agenturách.
Jak legalizovat přestavbu bytu zakoupeného prostřednictvím hypotéky?
Toho lze dosáhnout pozváním technika. Provede nezávislé posouzení, které vám umožní zjistit, jaký druh skryté a explicitní práce byl proveden. Pokud bude přestavba provedena na přijatelných místech, nebudou s papírováním žádné problémy. Pokud dojde k narušení nosných zdí, přesunutí kuchyně nebo koupelny, mohou nastat problémy. Technik umístí červené čáry do ZISZ. To může být důvod, že s takovým objektem nelze provádět žádné transakce.
V případě prodeje bude v certifikátu uvedeno: „Neoprávněná přestavba“, která se stane doživotním břemenem. Nejzávažnějšími porušeními jsou:
- demolice stěn;
- změna hranic koupelen;
- úprava parametrů bytu vytvořením rozšíření;
- zničení ventilace;
- převod vodovodu a kanalizace.
Pokud se rozhodnete koupit byt na hypotéku, kde byla taková práce provedena, je lepší dohodu opustit. Kromě výše uvedeného lze sjednocení místnosti a kuchyně považovat za porušení, pokud se k vaření používá plynový sporák. Rekonstrukce by neměla bránit v přístupu služeb k inženýrským sítím a komunikacím. Kromě toho je zakázáno instalovat baterii a systém podlahového vytápění na balkon nebo lodžii. Pokud během oprav nebudou porušena žádná pravidla, bydlení zůstane v bezpečí, neporuší konstrukční vlastnosti celého domu, ZISZ přijme prohlášení a přestavbu učiní legální. Zůstane vám:
- získat nové dokumenty pro byt;
- kontaktovat architektonické oddělení správy;
- předložit dokumenty bance.
Co hledat při výběru bytu s přestavbou?
Pokud si vezmete hypotéku, banka s větší pravděpodobností souhlasí s uzavřením smlouvy, pokud dojde k jednoduché přestavbě. Zahrnuje přeskupení instalatérských prací, přesun plynového sporáku nebo baterií, demontáž nenosných přepážek. V tomto případě schválení probíhá podle náčrtu, v ZISZ to netrvá déle než 4 měsíce.
Při komplexní přestavbě to bude trvat asi 6 měsíců. V takovém případě budete muset strávit spoustu času organizováním inspekce různými službami. Zvažte toto: pokud hypoteční smlouva stanoví, že práce musí být legalizována do 6 měsíců, jednoduše na ni nebudete mít čas.
Na závěr poznamenáváme, že odpovědnost za nekoordinovanou přestavbu spočívá na tom, kdo je v současné době vlastníkem. Před zakoupením bytu si proto prostudujte katastrální pas a plán bytu, nechte si poradit od realitního agenta nebo právníka. V některých případech je snazší najít nový byt, který splňuje vaše požadavky, než řešit komplexní problém přestavby.
