Výpočet velikosti odpočtu daně z nemovitosti je poměrně jednoduchý. Závisí to na povaze transakce, na příjmu, ze kterého máte nárok na shovívavost, a na jeho výši. V mnoha případech se jedná o celou částku transakce uvedenou v kupní smlouvě nebo úroky z hypotéky zaplacené v průběhu roku. O samotný odpočet je často větší zájem a o to, kolik peněz by vám mělo být na tomto základě vráceno.
Je to nutné
- - transakční cena za prodej nemovitosti, nákup nemovitosti nebo výpočet úroku z hypotéky;
- - kalkulačka.
Instrukce
Krok 1
Výše odpočtu daně z prodeje nemovitosti (nemovitosti, automobilu atd.) Závisí na tom, jak dlouho vám náležela, nemovitost byla prodána nebo jiný majetek a částka v kupní a kupní smlouvě.
Pokud ji vlastníte 3 roky nebo déle, nemusíte nic počítat. Odpočet zahrnuje automaticky celou částku transakce.
Krok 2
Pokud je menší, maximální částka odpočtu je 2 miliony rublů. za nemovitosti a 250 tisíc za všechno ostatní. Pokud je cena transakce vyšší než uvedené částky, váš odpočet se rovná 2 milionům nebo 250 tisíc rublů. resp. Pokud je menší - částka uvedená v kupní smlouvě.
Krok 3
Situace je stejná, pokud jste koupili nemovitost a dříve jste na tomto základě nevyužili právo na odpočet. Pokud je byt levnější než 2 miliony rublů, odpočet se rovná částce, kterou jste za něj zaplatili (přísně za byt, provize notářů, realitních kanceláří a další platby se nepočítají). Pokud je to dražší, částka odpočtu, která vám náleží, se rovná pojmenovaným 2 milionům rublů.
Krok 4
Zvláštní případ je úrok z hypotéky. Chcete-li vypočítat tento odpočet, vezměte si bankovní výtisk svých plateb s úroky na samostatný řádek. Pokud je výpis měsíční, sečtěte všechny hodnoty uvedené v příslušném poli. Bude to částka odpočtu daně, na kterou máte nárok.
Krok 5
Nyní je nejzajímavější otázkou, kolik peněz nemůžete zaplatit, nebo pokud již byla daň zaplacena, měl by se stát vrátit.
V případě prodeje majetku, který vlastníte déle než tři roky nebo méně, ale který je levnější než 2 miliony rublů, pokud jde o nemovitost, a 250 tisíc za všechny ostatní možnosti, nemůžete počítat. Jen z této transakce neplatíte daň.
Pokud je nemovitost, kterou jste vlastnili méně než 3 roky, prodána za více než uvedené částky, odečtěte ji od ceny prodané nemovitosti (podle kupní smlouvy) a vypočítejte daň z toho, co zbylo.
Krok 6
Pokud vás zakoupená nemovitost stála 2 miliony rublů. a dražší, částka, která má být vrácena, je 260 tisíc rublů. Při nižší ceně se počítá z celé částky transakce. Totéž platí pro úroky z hypotéky, jejichž odpočet je navíc k odpočtu v souvislosti s nákupem nemovitosti.
Krok 7
Vratná daň se posuzuje podle stejného principu jako splatná daň: částka v jednom případě odpočtu daně a ve druhém - zdanitelného příjmu nebo jeho části, která podléhá zdanění, se vydělí 100 a vynásobí 13, nebo 13% z toho se počítá pomocí kalkulačky.
