V posledních letech se v ekonomické terminologii objevil nový koncept - vývojové aktivity. Rozvojem se rozumí podnikatelská činnost, která je spojena se změnou stávajících budov, staveb nebo pozemků a vede ke zvýšení jejich tržní hodnoty.
Instrukce
Krok 1
Vývoj je nový typ podnikatelské činnosti, který je spojen s restaurátorskými, inženýrskými, stavebními a jinými pracemi. Po dokončení těchto prací dojde ke kvalitativní změně vlastnosti a její hodnota se zvýší.
Krok 2
Developer je společnost, která vytváří nemovitost a spravuje tento proces. Celkem všech prací provedených developerem je komplexní investiční projekt v oblasti nemovitostí. Při implementaci projektu se vývojář snaží minimalizovat rizika a zvýšit ziskovost. V některých případech může vývojář působit pouze jako umělec a od zákazníka za jeho práci může obdržet fixní poplatek. Pokud developer vystupuje jako iniciátor projektu, je nucen nést na sebe všechna rizika.
Krok 3
Životní cyklus investičního projektu ve vývoji se skládá z několika fází. V první fázi se provádí výběr pozemku pro výstavbu, je zpracován podrobný podnikatelský plán projektu a studie proveditelnosti. V této fázi je nutné provést důkladnou analýzu trhu a vyhodnotit očekávané finanční výsledky projektu, zdůvodnit investice a připravit schéma financování projektu.
Krok 4
Ve druhé fázi musí developer získat všechna potřebná povolení pro rozvoj území nebo se dohodnout na všech podmínkách nájmu. Všechny tyto akce musí být provedeny před zahájením projektu.
Krok 5
Další fází je organizace financování projektu a pořízení objektu pro rozvoj. Zdrojem financování může být vlastní kapitál nebo vypůjčený kapitál. Vývojáři se obvykle snaží zkrátit dobu výstavby, aby udrželi nízké náklady.
Krok 6
Dále musí vývojář organizovat projekční a stavební práce. K provádění těchto funkcí mohou být zapojeny specializované organizace třetích stran, někdy velké vývojové organizace mají vlastní divize, které provádějí konstrukční a konstrukční práce. Aby se v této fázi zmírnila rizika, měl by vývojář provádět neustálé monitorování.
Krok 7
V poslední fázi se provádí prodej hotového objektu. V některých případech může developer nechat nemovitost k dispozici a pronajmout ji. Zároveň musí developer zorganizovat efektivní využití a další správu nemovitosti.
