Refinancování hypotečního úvěru je příležitost vzít si půjčku od jiné banky na splacení předchozí hypotéky. Postup vyžaduje poskytnutí úplného balíčku dokumentů, posouzení zastavené nemovitosti.
Refinancování hypotečního úvěru zahrnuje získání nového úvěru na splacení starého za výhodnějších podmínek. Probíhá postup, pokud je nutné snížit úrokovou sazbu, zvýšit platební podmínky, uvolnit majetek z břemen. Ne všechny banky jsou připraveny nabídnout takovou službu za opravdu výhodných podmínek.
Parametry pro stanovení výhod refinancování hypotéky
Prodloužení doby splácení dluhu umožňuje snížit splátku. Tento přístup se často používá, pokud dojde ke snížení příjmu v důsledku ztráty nebo změny práce. Refinancování umožňuje ponechat si byt, navzdory zvýšení podmínek splácení úvěru na bydlení.
Situace na trhu se neustále mění. Lidé, kteří si během krize půjčili prostředky se zvýšenými úrokovými sazbami, se mohou obrátit na banku s žádostí o úpravu sazby. Finanční instituce s takovým krokem pravděpodobně souhlasí, pokud daná osoba může poskytnout objektivní důvod pro potřebu snížit úrok. Tohle by mohlo být:
narození dítěte;
- rozvod;
- snížení mezd;
- zmenšování v práci;
- změna zdravotního stavu.
Je výhodné využívat speciální programy, pokud potřebujete změnit měnu, ve které je půjčka přijímána. Vhodnost půjčky závisí na stanovené sazbě. Jak stoupá, výhody se snižují. Někdy jsou zničující.
Podmínky a způsoby registrace
Na dlužníka existují určité požadavky:
- dříve získaná půjčka musí mít dobu alespoň 20 měsíců;
- účetní jednotka musí mít dobrou úvěrovou historii, vyhýbat se kriminalitě;
- celý balíček dokumentů se znovu shromáždí.
Při použití refinancování musíte poskytnout kolaterál. Mohou působit jako vlastnost, která dříve fungovala jako bezpečnostní nebo nová. Provede se ocenění nemovitosti, na kterém závisí úprava úrokové sazby a dalších vlastností.
Dlužník musí k předčasnému splacení dluhu získat písemný souhlas banky, kde byla hypotéka dříve vydána. Druhá banka převede prostředky na požadovaný účet. Teprve poté první finanční instituce odstraní zatížení z nemovitosti. V období, kdy k takové události již došlo, ale nová banka ještě nedokončila podklady pro tento nástroj, mohou být přiřazeny vyšší úrokové sazby.
Na zástavu jsou rovněž kladeny určité požadavky:
- neměl by mít žádné jiné zatížení, kromě půjčky na první hypotéku;
- vlastnictví musí být formalizováno v souladu se všemi pravidly;
- dokud nebude dokončen proces převodu nemovitostí z jedné banky do druhé, nelze byt pronajmout.
Refinancování hypotéky je tedy finanční služba, která snižuje finanční zátěž. Než se rozhodnete použít takovou službu, musíte provést výpočty sami, s přihlédnutím k potřebě vystavit nové pojištění a poplatky za opětovné vydání dokumentů.
